Bảo hiểm cháy nổ chung cư: chung cư nào bắt buộc, ai mua, phí bao nhiêu

Trả lời nhanh: chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (Phụ lục VII mục 1 Nghị định 105/2025/NĐ-CP). Phí tối thiểu 0,05% mỗi năm nếu tòa nhà có hệ thống chữa cháy tự động, 0,1% nếu không.

Chung cư nào bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ?

Chỉ cần đạt một trong hai điều kiện:

• Cao từ 5 tầng trở lên; hoặc
• Tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

Một tòa 4 tầng nhưng sàn 1.200 m² vẫn thuộc diện. Chung cư mini, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp cũng được xét theo cùng ngưỡng. Kiểm tra nhanh tại công cụ tra cứu cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ.

Phí bảo hiểm cháy nổ chung cư bao nhiêu?

Ví dụ: số tiền bảo hiểm 20 tỷ đồng, có sprinkler: phí 10 triệu đồng, VAT 1 triệu đồng, tổng 11 triệu đồng mỗi năm. Cùng tòa nhà đó không có sprinkler: tổng 22 triệu đồng. Xem thêm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao nhiêu tiền cho 7 loại cơ sở.

Mức khấu trừ loại M: tối đa 1% số tiền bảo hiểm và không thấp hơn mức tối thiểu theo bậc số tiền bảo hiểm.

Ai đứng ra mua cho tòa nhà?

Theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD (nguồn tổng hợp, PVI Thành Đô chưa đối chiếu bản gốc):

• Chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong thời gian chưa chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà chung cư.
• Giá dịch vụ quản lý vận hành không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ: đây là khoản tách riêng.

Sau khi bàn giao, ban quản trị thường là đầu mối làm việc với doanh nghiệp bảo hiểm. Cách thu kinh phí từ cư dân cần thông qua theo quy chế của tòa nhà.

Căn hộ của cư dân được bảo vệ thế nào?

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mua theo "cơ sở" là cả tòa nhà. Đồ đạc, nội thất, phần cải tạo bên trong căn hộ của bạn nên được bảo vệ bằng bảo hiểm tự nguyện. Quy tắc Mọi rủi ro căn hộ chung cư của PVI (hiệu lực 05/12/2016) có phạm vi gồm cháy, nổ, sét đánh trực tiếp; giông, bão, lốc; nước tràn từ bể chứa, đường ống, hệ thống chữa cháy tự động; trộm cướp có dấu hiệu đột nhập; động đất. Hỏi chuyên viên phiên bản quy tắc đang bán trước khi mua.

Chung cư nhóm 1, nhóm 2 khác gì?

Theo Phụ lục II Nghị định 105/2025: nhóm 1 là chung cư cao từ 7 tầng hoặc sàn từ 3.000 m²; nhóm 2 là từ 5 đến dưới 7 tầng hoặc sàn từ 1.000 đến dưới 3.000 m². Nhóm ảnh hưởng chu kỳ kiểm tra PCCC và mức xử phạt khi vi phạm, không đổi tỷ lệ phí bảo hiểm.

3 sai lầm hay gặp

1. Chỉ nhớ "5 tầng". Quên điều kiện sàn từ 1.000 m², nên tòa thấp tầng nhưng rộng vẫn không mua.
2. Không khai hệ thống chữa cháy tự động. Bị tính 0,1% thay vì 0,05%, đóng gấp đôi.
3. Nhầm bắt buộc với tự nguyện. Tưởng tòa nhà đã mua thì căn hộ đã được bảo vệ đầy đủ.

Sản phẩm liên quan

• Sản phẩm chínhBảo hiểm cháy nổ bắt buộcTra mục 1 Phụ lục VII và tính phí chung cư có, không có sprinkler.→
• Tình huốngCháy căn hộ chung cư: bảo hiểm nào chi trảPhần chung, phần riêng và bảo hiểm căn hộ tự nguyện.→

Câu hỏi thường gặp

Nguồn tham chiếu

• Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Phụ lục VII mục 1, Phụ lục VI dòng 2.1 và 2.2, Phụ lục IIChính phủ

• Nghị định 67/2023/NĐ-CP, Chương IIIChính phủ

• Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, Điều 30, Điều 40 (nguồn tổng hợp, chưa đối chiếu bản gốc)Bộ Xây dựng

• Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: tra cứu và tính phíPVI Thành Đô→

Bài viết để tham khảo. Phạm vi, điều kiện, quyền lợi và phí chính thức theo quy tắc và hợp đồng Bảo hiểm PVI phát hành.